Écoquartier Louvain
Le projet d’écoquartier Louvain est un projet porté par la communauté ahuntsicoise depuis 2009. Il consiste à transformer un site autrefois dédié à des services municipaux en un quartier résilient, exemplaire et solidaire axé sur la transition socioécologique.
Un projet « pour et par la communauté »
Le site Louvain Est, dans l’arrondissement Ahuntsic-Cartierville, est bordé :
- au nord par l’emprise ferroviaire du Canadien National (CN) et par une ligne à haute tension d’Hydro-Québec;
- au sud par la rue de Louvain Est;
- à l’ouest par la rue Saint-Hubert;
- et à l’est par l’avenue Christophe-Colomb.
Ce site est une vaste propriété municipale de près de 8 ha dont l’avenir fait l’objet d’une importante mobilisation citoyenne depuis de nombreuses années. Planifié par un Bureau de projet partagé réunissant des personnes représentant la Ville de Montréal, l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville et la table de concertation Solidarité Ahuntsic (comité de pilotage Louvain Est), le projet prévoit à terme :
- Environ 1 000 logements abordables de façon pérenne pour tous types de ménages, dont au moins 50% de logements sociaux et communautaires
- Des commerces et services de proximité pour l’ensemble du secteur
- Une école primaire et un centre communautaire
- Des espaces voués à la production maraîchère, incluant une serre
- Près de 15 000 m2 d’espaces publics variés contribuant au verdissement du secteur, comprenant une place publique, une allée piétonne végétalisée ainsi qu’un boisé protégé et agrandi comprenant des aires de jeux
- Une rue apaisée et des aménagements piétons sécuritaires
- Des alternatives à l’auto-solo
- Des bâtiments écoénergétiques de qualité et bien intégrés
- Une gestion écologique des eaux de pluie
- Une biodiversité protégée et bonifiée
L’écoquartier Louvain est un projet qui se veut exemplaire en matière de transition sociale et écologique, où il sera possible de:
- Participer à une communauté diversifiée et en partager les valeurs d’inclusion, d’ouverture et de solidarité;
- Habiter un logement de qualité et adapté à ses besoins et à sa capacité financière;
- Vivre dans un milieu où l’on s’épanouit, interagit, innove, entreprend, dans un environnement qui favorise les saines habitudes de vie, l’écocitoyenneté et la santé;
- Bénéficier d’équipements collectifs destinés à l’ensemble du quartier dont la vocation est protégée de façon évolutive et pérenne par la communauté.
Trois concepts sont notamment au cœur de ce projet d’écoquartier :
- L’abordabilité implique que tous les logements sur le site sont abordables et accessibles.
- La pérennité s’applique à l’abordabilité des logements et à la mission même du site. Elle s’étend à la structure de la gouvernance pour assurer la cohérence d’ensemble et la durabilité des actifs.
- L’écocitoyenneté a comme assise la mobilisation citoyenne qui suscite l’adhésion et le maintien à long terme de la vision de l’écoquartier.
Une gouvernance innovante
Afin de garantir le respect de la vision de l’écoquartier, la Ville de Montréal a conclu, en juin 2024, une entente de collaboration avec la Société de développementÉcoquartier Louvain (SDÉL). Cet organisme à but non lucratif a été fondé à l’initiative de la communauté dans le but de développer le site Louvain Est en écoquartier.
L’entente explique comment la Ville et la SDÉL travaillent ensemble pour développer et gérer le site, incluant la façon dont les transactions immobilières doivent se dérouler. Elle prévoit aussi qu’une fiducie d’utilité sociale soit mise en place pour protéger les objectifs de l’écoquartier à long terme. Cette fiducie est une solution innovante qui garantit que le patrimoine de l’écoquartier sera préservé à perpétuité pour le bénéfice de la communauté.
En ce sens, en septembre 2025, la Fiducie d’utilité sociale de l’Écoquartier Louvain (FUSÉL) a été constituée. Elle a pour mission d’acquérir, de développer, de protéger et de mettre en valeur l’Écoquartier Louvain.
Un site en plein développement
La SDÉL et la FUSÉL ont confié à la Société du patrimoine Angus résidentiel (SPAR) le développement d’un premier lot résidentiel, pour lequel une importante subvention a été obtenue en août 2024. Ce projet de 323 logements abordables sera développé sur le lot K, situé au nord-est du site. Comme le prévoit l’entente de collaboration, ce lot est en cours de cession par la Ville à la FUSÉL. Par la suite, la FUSÉL et la SPAR signeront une entente d’emphytéose pour développer le projet sur le site. Cette entente comprend notamment des obligations en matière de maintien de l’abordabilité des logements et de transition socioécologique.
La construction de ce projet débutera à l’automne 2025 et il est prévu que les premiers ménages puissent y emménager en 2027-2028. Pour en savoir plus sur le projet ou pour s’inscrire à leur liste d’intérêt, vous pouvez visiter le site internet du projet Terra Nostra Louvain.
En parallèle, la Ville entame fin septembre les travaux de construction des infrastructures sur la portion est du site, notamment afin de desservir ce premier projet résidentiel.
Pour en savoir plus sur les autres projets immobiliers à venir, vous pouvez vous abonner à l’infolettre de la SDÉL ou consulter leur site internet.
Historique du projet
- 2012 : Première charrette citoyenne sur l’avenir du site
- 2017 : Assemblée citoyenne et création des groupes de travail
- 2019 : Création du Bureau de projet partagé
- 2021 : Adoption du plan d’ensemble et de la règlementation à la suite de l’OCPM
- 2022 : Démarche de participation citoyenne pour la co-conception des espaces publics
- 2023 : Début des travaux préparatoires sur le site et création de la SDÉL
- 2024 : Signature de l’entente de collaboration Ville/SDÉL
- 2025 : Création de la fiducie d’utilité sociale et début de la construction des infrastructures et du premier projet résidentiel.
Suivre les travaux
Depuis 2023, la Ville de Montréal réalise les travaux préparatoires nécessaires à la déconstruction et à la réhabilitation du site en vue de sa transformation. À l’automne 2025 s’amorcent plusieurs travaux de construction. Pour en savoir plus sur les travaux et les impacts sur votre quotidien, consultez la page sur le sujet.
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