Écoquartier Louvain

Mis à jour le 28 mai 2025

Temps de lecture : 4 min

Le projet Écoquartier Louvain est un projet porté par la communauté ahuntsicoise depuis 2009. Il consiste à transformer un site autrefois dédié à des services municipaux en un quartier résilient, exemplaire et solidaire axé sur la transition socioécologique.

Un projet « pour et par la communauté » 

Le site Louvain Est, dans l’arrondissement Ahuntsic-Cartierville, est bordé :

au nord par l’emprise ferroviaire du Canadien National (CN) et par une ligne à haute tension d’Hydro-Québec;
au sud par la rue de Louvain Est;
à l’ouest par la rue Saint-Hubert;
et à l’est par l’avenue Christophe-Colomb.

Ce site est une vaste propriété municipale de près de 8 ha dont l’avenir fait l’objet d’une importante mobilisation citoyenne depuis de nombreuses années. Planifié par un Bureau de projet partagé réunissant des personnes représentant la Ville de Montréal, l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville et la table de concertation Solidarité Ahuntsic (comité de pilotage Louvain Est), le projet prévoit à terme :

Environ 1 000 logements abordables de façon pérenne pour tous types de ménages, dont au moins 50% de logements sociaux et communautaires
Des commerces et services de proximité pour l’ensemble du secteur
Une école primaire et un centre communautaire
Des espaces voués à la production maraîchère, incluant une serre
Près de 15 000 m² d’espaces publics variés contribuant au verdissement du secteur, comprenant une place publique, une allée piétonne végétalisée ainsi qu’un boisé protégé et agrandi comprenant des aires de jeux
Une rue apaisée et des aménagements piétons sécuritaires
Des alternatives à l’auto-solo
Des bâtiments écoénergétiques de qualité et bien intégrés
Une gestion écologique des eaux de pluie
Une biodiversité protégée et bonifiée

Plan de l’écoquartier Louvain — Plan d’ensemble de l’écoquartier Louvain, à terme

La transformation du site Louvain Est en milieu de vie permettra notamment : 

D’offrir à des centaines de nouveaux ménages un cadre de vie exceptionnel, connecté au quartier et enraciné dans la communauté du Domaine Saint-Sulpice; 
D’implanter de nouveaux équipements collectifs et des services adaptés aux besoins et aux aspirations des résidentes et résidents de l’ensemble du secteur; 
De créer des espaces publics et de verdir des lieux qui, depuis plus d’un demi-siècle, servaient essentiellement à l’entreposage de machinerie, de véhicules et de matériaux; 
De mettre en pratique de façon exemplaire les orientations de la Ville, notamment en ce qui a trait à l’habitation, à l’aménagement du domaine public et à la gestion écologique des ressources; 
De donner à la communauté un rôle actif dans la prise de décision et de faire du site Louvain Est un laboratoire d’innovation sociale.

Une gouvernance innovante

Afin de garantir le respect de la vision de l’écoquartier ainsi que l’abordabilité des logements de façon pérenne, la Ville de Montréal a conclu, en juin 2024, une entente de collaboration avec la Société de développement Écoquartier Louvain (SDÉL). Organisme à but non lucratif, la SDÉL a été fondée à l’initiative de la communauté dans le but de développer le site Louvain Est en écoquartier. L’entente vise à établir les modalités de collaboration entre la Ville et la SDÉL pour le développement et la gestion du site, ainsi que pour les transactions immobilières à venir entre les parties. Elle prévoit qu’à terme, la pérennité des objectifs de l’écoquartier sera assurée par la création d’une fiducie d’utilité sociale, une solution immobilière innovante permettant d’assurer la préservation de l’abordabilité à long terme.

Travaux de préparation du site

Depuis 2023, la Ville de Montréal réalise les travaux préparatoires nécessaires à la préparation du site en vue de sa transformation. Ces travaux, qui devraient se terminer à l’automne 2025, visent :

la déconstruction de huit bâtiments désuets, dont 7 déjà déconstruits,
le retrait de dalles de béton et la réhabilitation des sols.

Précisons que le bâtiment situé au 999, rue de Louvain Est ne fait pas partie des bâtiments qui seront déconstruits.

Dernière phase

La dernière phase des travaux préparatoires, débutée en avril 2025, prévoit la déconstruction du bâtiment situé au 9515, Saint-Hubert, l’enlèvement de dalles et fondations présentes sur une grande partie du site, ainsi que la réhabilitation des sols contaminés.

Pourquoi une déconstruction?

L’action de déconstruire est différente de celle de démolir. Contrairement à la démolition, la déconstruction vise à démonter les éléments d’une construction pour les réutiliser, les recycler ou valoriser la grande majorité des matériaux et ainsi réduire les déchets produits.

Sur le site Louvain Est, l’objectif est de détourner des sites d’enfouissement au moins 90 % en poids des résidus générés par le chantier. Il s’agit d’un premier pas vers la réalisation de l’écoquartier.

Louvain 2024 — Vue du site Louvain Est depuis l’avenue Christophe-Colomb, 2024

Un premier projet résidentiel confirmé

La SDÉL a confié à la Société du patrimoine Angus résidentiel (SPAR) le développement d’un premier lot résidentiel, le lot K situé au nord-est du site, pour lequel une importante subvention a été obtenue en août dernier. 

La construction de ce premier projet d’environ 325 logements devrait débuter à l’automne 2025 et il est prévu que les premiers ménages puissent y emménager en 2027. Vous pouvez vous inscrire à leur liste d’intérêt en visitant leur site internet sda-angus.com.  

Restez à l’affût des nouvelles concernant les projets résidentiels en vous abonnant à l’infolettre de la SDÉL. Vous pouvez aussi consulter la liste des projets confirmés et vous inscrire aux listes d’intérêt en consultant le site internet de la SDÉL au écoquartierlouvain.ca/habitation/.  

Historique du projet

2012 : Première charrette citoyenne sur l’avenir du site
2017 : Assemblée citoyenne et création des groupes de travail
2019 : Création du Bureau de projet partagé
2021 : Adoption du plan d’ensemble et de la règlementation à la suite de l’OCPM
2022 : Démarche de participation citoyenne pour la co-conception des espaces publics
2024 : Signature de l’entente de collaboration Ville/SDÉL

Prochaines étapes

2023-2025 : Travaux préparatoires et de déconstruction
2025-2027 :
- Construction des infrastructures de la nouvelle rue
- Construction du premier projet résidentiel (lot K)
- Aménagement du parc boisé et de la zone d’agriculture urbaine
2026-2033 : Construction et aménagement des autres composantes de l’écoquartier (échéancier à préciser)
2033 : Fin estimée des constructions

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