Les maisons unifamiliales patrimoniales dans VSP
Vous êtes propriétaire d’une maison unifamiliale patrimoniale dans VSP et prévoyez des rénovations ou des travaux d’agrandissement? Avant d’effectuer votre demande de permis, assurez-vous que votre projet respecte la réglementation et contribue à conserver le patrimoine bâti de l’arrondissement.
Tout travail de construction, d’agrandissement, de transformation ou de remplacement d’un élément architectural visible de la rue doit faire l’objet d’une demande de permis et d’une autorisation particulière par l’Arrondissement.
C’est le cas, notamment, pour :
- le remplacement des balcons, des escaliers ou des garde-corps;
- le remplacement des portes et des fenêtres;
- le remplacement des revêtements extérieurs.
Identifiez le type de votre propriété pour vérifier la réglementation en vigueur.
Comment savoir si votre maison est d’intérêt patrimonial?
Pour vérifier si votre propriété se trouve dans un secteur patrimonial ou s’il s’agit d’un bâtiment patrimonial, consultez notre carte interactive. Recherchez votre adresse puis, dans la couche Règlements d’urbanisme, cochez les cases Secteurs d’intérêt patrimonial et Bâtiment d’intérêt patrimonial et architectural.
Les différents types de maisons unifamiliales patrimoniales dans VSP
- La maison rurale ou villageoise
- La shoebox du début du 20e siècle
- La shoebox du milieu du 20e siècle
- La maison boomtown
- La maison d’après-guerre
- La maison jumelée d’après-guerre
- Le bungalow
La maison rurale ou villageoise
Cette typologie est associée à une occupation agricole ou villageoise du territoire. Bien que la majorité de ces maisons n’aient pas résisté au passage du temps, on en trouve encore quelques exemples dans les secteurs les plus anciens de Villeray et de l’ancienne Cité de Saint-Michel.
Vous souhaitez remplacer une porte, des fenêtres ou un élément architectural?
Consultez notre fiche d’accompagnement pour connaître les composantes architecturales de remplacement autorisées pour une maison rurale ou villageoise.
Vous souhaitez agrandir votre propriété?
L’agrandissement doit être visuellement différent du bâtiment d’origine – par sa forme, ses ouvertures et ses matériaux de parement – afin de mettre en valeur la maison initiale et de bien différencier les deux parties.
La shoebox du début du 20e siècle
L’appellation shoebox renvoie à la forme rectangulaire de ces maisons qui évoque une boîte à chaussures. La première phase de développement de ce type de maison s’étend des années 1900 à 1940. Ce sont des constructions simples, réalisées à faible coût à partir des matériaux disponibles à l’époque. Ces constructions s’insèrent dans la trame urbaine aux côtés de duplex et de triplex. On les trouve principalement dans Villeray et Parc-Extension.
Vous souhaitez remplacer une porte, des fenêtres ou un élément architectural?
Consultez notre fiche d’accompagnement pour connaître les composantes architecturales de remplacement autorisées pour une shoebox du début du 20e siècle.
Vous souhaitez agrandir votre propriété?
L’agrandissement doit être visuellement différent du bâtiment d’origine – par sa forme, ses ouvertures et ses matériaux de parement – afin de mettre en valeur la maison initiale et de bien différencier les deux parties.
La shoebox du milieu du 20e siècle
À partir de 1940 jusqu’en 1960, le traitement architectural des shoebox se simplifie peu à peu. Le couronnement est sobre et le rez-de-chaussée est graduellement surélevé pour permettre l’aménagement d’un sous-sol. L’implantation majoritairement contiguë sera peu à peu remplacée par une implantation jumelée ou isolée, présentant une marge de recul plus importante afin de dégager l’espace pour garer une voiture.
Vous souhaitez remplacer une porte, des fenêtres ou un élément architectural?
Consultez notre fiche d’accompagnement pour connaître les composantes architecturales de remplacement autorisées pour une shoebox du milieu du 20e siècle.
Vous souhaitez agrandir votre propriété?
L’agrandissement doit être visuellement différent du bâtiment d’origine – par sa forme, ses ouvertures et ses matériaux de parement – afin de mettre en valeur la maison initiale et de bien différencier les deux parties.
Boomtown
La maison boomtown est associée aux périodes d’essor économique et industriel des villes et est étroitement liée à la shoebox, avec laquelle elle partage plusieurs similitudes.
Le type boomtown se déploie habituellement sur deux étages. Le volume compact est généralement surmonté d’un toit plat ou à très faible pente vers l’arrière et est généralement construit d’une charpente en bois à claire-voie, une méthode de construction facile permettant une érection rapide. Le parapet assez haut, souvent à fronton ou orné d’une corniche, donne une allure postiche et western au bâtiment. Une grande galerie couverte se trouve généralement en façade.
Vous souhaitez remplacer une porte, des fenêtres ou un élément architectural?
Consultez notre fiche d’accompagnement pour connaître les composantes architecturales de remplacement autorisées pour une maison boomtown.
Vous souhaitez agrandir votre propriété?
L’agrandissement doit être visuellement différent du bâtiment d’origine – par sa forme, ses ouvertures et ses matériaux de parement – afin de mettre en valeur la maison initiale et de bien différencier les deux parties.
Maison d’après-guerre
Les maisons d’après-guerre ont été construites à partir des années 1950, sur les modèles de maisons de la Wartime Housing Limited. Cette typologie a vu le jour pendant la Seconde Guerre mondiale, pour répondre à la crise du logement qui sévit à cette période. Elle a ensuite été adoptée par plusieurs développeurs cherchant à attirer les familles en quête de maisons individuelles à un prix abordable.
Vous souhaitez remplacer une porte, des fenêtres ou un élément architectural?
Consultez notre fiche d’accompagnement pour connaître les composantes architecturales de remplacement autorisées pour une maison d’après-guerre.
Vous souhaitez agrandir votre propriété?
L’agrandissement doit être visuellement différent du bâtiment d’origine – par sa forme, ses ouvertures et ses matériaux de parement – afin de mettre en valeur la maison initiale et de bien différencier les deux parties.
Maison jumelée d’après-guerre
On trouve les maisons jumelées d’après-guerre principalement dans le district de François-Perrault. Ces résidences standardisées de deux étages ont été construites dans les années 50 pour répondre à la crise du logement de l’époque.
Les maisons jumelées d’après-guerre présentent des caractéristiques communes, notamment en ce qui concerne leur parement, la composition des façades ainsi que leurs saillies.
Vous souhaitez remplacer une porte, des fenêtres ou un élément architectural?
Consultez notre fiche d’accompagnement pour connaître les composantes architecturales de remplacement autorisées pour une maison jumelée d’après-guerre.
Vous souhaitez agrandir votre propriété?
L’agrandissement doit être visuellement différent du bâtiment d’origine – par sa forme, ses ouvertures et ses matériaux de parement – afin de mettre en valeur la maison initiale et de bien différencier les deux parties.
Bungalow
Le bungalow est associé à la démocratisation de la banlieue et représente un art de vivre, avec une maison, un jardin et une voiture. Au sein de l’arrondissement, on trouve des ensembles de cette typologie au nord des districts de Saint-Michel et de Parc-Extension, mais aussi dans celui de François-Perrault.
Ces ensembles présentent une valeur paysagère en plus d’être associés à une symbolique culturelle importante. Construit dans les années 60-70, le bungalow répond aux mœurs des familles modernes, en plus de pouvoir être érigé rapidement et à coûts raisonnables en raison de sa standardisation.
Vous souhaitez remplacer une porte, des fenêtres ou un élément architectural?
Consultez notre fiche d’accompagnement pour connaître les composantes architecturales de remplacement autorisées pour un bungalow.
Vous souhaitez agrandir votre propriété?
L’agrandissement doit être visuellement différent du bâtiment d’origine – par sa forme, ses ouvertures et ses matériaux de parement – afin de mettre en valeur la maison initiale et de bien différencier les deux parties.
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