Demander une dérogation mineure

Mis à jour le 30 janvier 2023

Vous êtes propriétaire et souhaitez obtenir une dérogation reliée à un règlement de zonage ou d’urbanisme? Voici les informations pour vous aider à préparer votre demande.

La dérogation mineure est une mesure d’exception à l’application de certains règlements. Elle peut être nécessaire en raison des caractéristiques particulières d’un terrain ou d’un bâtiment. Elle ne s’applique que dans des circonstances hors du commun et doit respecter l’esprit des règlements en vigueur. 

Dans certains cas, elle peut servir à légaliser des erreurs survenues au moment de la construction. Toutefois, un permis doit avoir été délivré à l’origine et les travaux réalisés de bonne foi.

La dérogation ne permet pas de contourner ou de modifier les règles en vigueur. Elle ne doit pas nuire à la jouissance du droit de propriété des voisins.

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Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs 

  • Frais d’étude : 1863 $ 

Les taxes sont comprises. Les frais ne sont pas remboursables.

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Service à distance seulement
555, rue Chabanel Ouest
Bureau 600
Montréal (Québec) H2N 2H8

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

Frais d’étude :

  • 500 $ (3 logements et moins) 
  • 1000 $ (4 logements et plus)
  • 1800 $ (usage commercial, industriel ou institutionnel)

Les frais de publication de l’avis sont de 150 $.

Les taxes sont comprises. Les frais ne sont pas remboursables.

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Sur rendez-vous
7171, rue Bombardier
2e étage
Montréal (Québec) H1J 2E9

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • formulaire de demande de dérogation mineure rempli et signé
  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

  • Frais d’étude : 1 130,00  $
  • Dérogation mineure (incluant la publication de l’avis) : 3 528,00 $

Document

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5160, boulevard Décarie
Montréal (Québec) H3X 2H9

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

Pour un usage résidentiel :

  • nouvelle demande : 750 $
  • régulariser une situation existante : 500 $

 

Pour tout autre usage :

  • nouvelle demande : 1500 $
  • régulariser une situation existante : 1000 $

Ces tarifs pourraient être plus élevés selon le coût des travaux.

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1800, boulevard Saint-Joseph
Montréal (Québec) H8S 2N4

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé, soit l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

Pour une situation existante, le coût minimal est de 250 $.

Travaux de modification, d’ajout ou d’agrandissement d’une construction existante :

  • immeuble résidentiel de 4 logements et moins : 1000 $
  • autres immeubles : 1500 $

Autres type de travaux :

  • immeuble résidentiel de 4 logements et moins : 1500 $
  • autres immeubles : 2000 $

Les taxes sont comprises.

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Sur rendez-vous
55, avenue Dupras
Montréal (Québec) H8R 4A8

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

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Tarifs

Frais d’étude : 2678 $

Les frais ne sont pas remboursables.

Documents

Documents nécessaires

  • formulaire de demande dûment complété (recto-verso) et signé
  • paiement des frais d’étude exigibles
  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • titre de propriété, copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • document de présentation du projet, en une copie et en format électronique, incluant :
    • mise en contexte
    • photos du site et de ses abords
    • description approfondie du projet et des dérogations
    • plans et élévations illustrant les conditions existantes et projetées du bâtiment (préparés par un architecte dans le cas d’un projet de construction ou de transformation)
    • perspectives en couleurs
    • toute étude pertinente (circulation, ensoleillement, valeur patrimoniale, vents, etc.)
  • copie de toute autorisation de dérogation antérieure

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201, avenue Laurier Est
5e étage
Montréal (Québec) H2T 3E6

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

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Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Une demande de dérogation mineure ne peut pas viser les éléments suivants :

  • l’usage et la densité d’occupation du sol
  • une zone où l’occupation du sol est soumise à des contraintes particulières pour des raisons de sécurité publique
  • la plantation et la protection des arbres
  • les droits acquis.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation 
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

  • Frais d’étude (incluant la publication de l’avis) : 1815 $

Les frais ne sont pas remboursables.

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815, rue Bel-Air
1er étage
Montréal (Québec) H4C 2K4

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

  • Frais d’étude : 1284 $

Les taxes sont comprises.

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Sur rendez-vous
406, montée de l'Église
L'Île-Bizard (Québec) H9C 1G9

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

  • Frais d’analyse préliminaire : 500 $
  • Frais d’étude : 2500 $
  • Publication de l’avis : 432 $

Les taxes sont comprises. Les frais ne sont pas remboursables.

Faire une demande

Service à distance seulement
6854, rue Sherbrooke Est
Montréal (Québec) H1N 1E1

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Étapes d’approbation

  • Présentation au comité consultatif d’urbanisme (CCU)
  • Parution d’un avis public et affichage sur la propriété
  • Adoption de la résolution par le conseil d’arrondissement

Documents nécessaires

Toute demande de dérogation mineure doit être déposée au comptoir des permis de l’arrondissement. Elle doit accompagner une demande de permis de transformation ou de construction (sauf lorsqu’il s’agit de régulariser une non-conformité survenue à la suite de la réalisation de travaux autorisés).

Assurez-vous d’avoir les documents suivants :

  • formulaire de demande de dérogation mineure rempli et signé
  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

  • Frais d’analyse préliminaire : 337 $
  • Frais d’étude : 1200 $

Les frais ne sont pas remboursables.

Document

Faire une demande

4241, place de l'Hôtel-de-Ville
Montréal (Québec) H1H 1S4

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

Frais d’étude :

  • demande concernant des appareils mécaniques pour des immeubles résidentiels : 642 $ 
  • autre demande : 3857 $

Frais de publication de l’avis :

  • dans l’arrondissement : 591 $
  • dans l’arrondissement voisin si nécessaire : 591 $

Faire une demande

1431, avenue Van Horne
2e étage
Montréal (Québec) H2V 1K9

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • formulaire de demande de dérogation mineure rempli et signé 
  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

  • Immeubles résidentiels de 3 logements et moins : 1000 $
  • Autres types d’immeubles : 2000 $

Document

Faire une demande

13665, boulevard de Pierrefonds
Montréal (Québec) H9A 2Z4

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • formulaire de demande de dérogation mineure rempli et signé (disponible au comptoir des permis)
  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

  • Frais d’étude et de publication de l’avis : 1199 $

Les taxes sont comprises.

Faire une demande

12090, rue Notre-Dame Est
Montréal (Québec) H1B 2Z1

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Dans quels cas faire une demande?

Les dispositions de zonage et de lotissement applicables pouvant faire l’objet d’une dérogation mineure sont celles relatives :

  • à l’alignement de construction;
  • aux saillies;
  • aux marges;
  • à l’occupation et aux constructions dans les cours;
  • au mode d’implantation;
  • à l’élévation du plancher du rez-de-chaussée;
  • à la profondeur d’un bâtiment sur ou pour laquelle une hauteur minimale est exigée;
  • aux dépassements autorisés de la hauteur maximale d’un bâtiment;
  • à la largeur minimale d’un bâtiment;
  • aux escaliers extérieurs;
  • à l’apparence d’un bâtiment;
  • aux aires de chargement et à leur accès;
  • aux clôtures;
  • à la localisation, au nombre maximal, à la dimension et aux normes d’aménagement des unités de stationnement, sauf en secteur d’habitation;
  • à la superficie et à la dimension d’un lot.

Conditions à respecter

Une dérogation mineure peut être accordée seulement si les conditions suivantes sont respectées : 

  • la demande respecte les objectifs du Plan d’urbanisme de l’arrondissement
  • la dérogation mineure ne porte pas atteinte à la jouissance, par les propriétaires des immeubles voisins, de leur droit de propriété
  • la demande ne porte ni sur l’usage ni sur la densité d’occupation du sol
  • l’application réglementaire constitue un préjudice sérieux pour le requérant
  • le requérant est dans l’impossibilité de se conformer aux dispositions réglementaires visées par la demande

Dans le cas où une dérogation mineure est nécessaire et, pour une raison ou une autre, les travaux sont déjà terminés ou en cours de réalisation, vous devrez prouver avoir obtenu un permis de construction pour ces travaux et que ceux-ci ont été effectués de bonne foi.

Étapes

  1. Rencontre et prise d’information en amont, auprès d’un agent du cadre bâti
  2. Dépôt de la demande au comptoir des permis
  3. Analyse du projet par un professionnel de la Direction du développement du territoire et des études techniques (DDTET)
  4. Recommandation du comité consultatif d’urbanisme (CCU)
  5. Publication d’un avis public, 15 jours avant la tenue du conseil d’arrondissement (CA)
  6. Consultation publique
  7. Adoption d’une résolution accordant ou refusant la demande par le CA
  8. Délivrance du permis ou du certificat

Documents

Documents nécessaires

Déposez votre demande avec les documents suivants :

  • Formulaire dûment rempli
  • Paiement du tarif fixé au règlement
  • Copie du certificat de localisation accompagné de la description technique ou du plan de localisation préparé par un arpenteur-géomètre (si le projet vise un bâtiment qui n’est pas construit, il faut présenter un plan d’implantation)
  • Titre de propriété, copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • Photographies du bâtiment visé et des immeubles voisins
  • Plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé (implantation, plan d’étage, élévations, plan du toit)

Faire une demande

5650, rue D'Iberville
2e étage
Montréal (Québec) H2G 2B3

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • estimation du coût du projet et du coût des travaux avec une garantie
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Tarifs

Frais d’étude préliminaire : 410 $

Publication de l’avis :

  • Immeuble résidentiel de moins de 5 logements : 1096 $
  • Autre type d’immeuble: 2266 $

Les taxes sont comprises.

Les frais d’étude préliminaire seront déduits des frais d’avis publics si la demande est acceptée.

Faire une demande

777, boulevard Marcel-Laurin
Saint-Laurent (Québec) H4M 2M7

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • formulaire de demande de dérogation mineure rempli et signé
  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

 

Tarifs

Les tarifs varient selon votre situation. Informez-vous au comptoir des permis.

Document

Faire une demande

8400, boulevard Lacordaire
Montréal (Québec) H1R 3B1

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Le formulaire de demande d’approbation fourni par l’arrondissement doit être entièrement rempli et signé par la personne propriétaire de l’immeuble ou son mandataire. Les coûts d’étude doivent être payés au moment de faire la demande.

Tarifs

  • Frais d’étude : 2060,00 $

Les taxes sont comprises. Les frais ne sont pas remboursables.

Document

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Faire une demande

Direction du développement du territoire et des études techniques (DDTET)

4555, rue de Verdun
Bureau 109
Montréal (Québec) H4G 1M4

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Objet d’une demande 

Toute disposition de la réglementation d’urbanisme peut faire l’objet d’une dérogation mineure, à l’exception des dispositions suivantes :

  • le retrait exigé pour une construction en surhauteur 
  • la densité 
  • la rive, le littoral et les plaines inondables 
  • les usages 
  • les cafés-terrasses 
  • les enseignes publicitaires.

Comment faire une demande?

Votre demande doit être précédée d’une rencontre avec un agent ou une agente du cadre bâti et un conseiller ou une conseillère en aménagement, qui identifient les dérogations à la réglementation requises pour la réalisation du projet. Ils s’assurent que la situation justifie cette mesure d’exception. 

Vous devez soumettre votre demande au comptoir des permis ou par courriel avec tous les documents requis.

Documents nécessaires

Vous devez fournir ces documents :

  • formulaire de demande de dérogation mineure rempli et signé
  • certificat de localisation accompagné de la description technique préparée par un arpenteur-géomètre
  • détail de toute dérogation projetée ou existante
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • paiement des droits exigibles
  • photos du bâtiment visé
  • photos des bâtiments voisins
  • lettre expliquant la dérogation demandée et les raisons qui justifient la demande (préjudice)
  • plan illustrant la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé : l’implantation, le plan d’étage, les élévations, le plan du toit, etc.
  • plan d’implantation de la construction projetée par un arpenteur-géomètre
  • titre de la propriété ou copie du compte de taxes ou preuve d’intention d’achat
  • tout autre document requis après l’analyse de la demande.

Étapes à suivre

  1. Rencontre et prise d’information au comptoir des permis
  2. Dépôt de la demande
  3. Analyse du projet
  4. Avis du comité consultatif d’urbanisme (CCU) 
  5. Publication d’un avis public 15 jours avant la tenue du conseil d’arrondissement
  6. Décision par le conseil d’arrondissement
  7. Délivrance du permis ou du certificat

Délai de traitement 

Les délais d’analyse et de traitement liés à la demande d’autorisation d’une dérogation mineure peuvent varier de trois à quatre mois à partir du dépôt d’une demande complète.

Tarifs

  • Selon la superficie et la nature des travaux : entre 602 $ et 1930 $
  • Frais d’étude et publication de l’avis : 533 $

Les taxes sont comprises.

Document

Documents nécessaires

Faire une demande

800, boulevard De Maisonneuve Est
À partir du 16 janvier 2023, rendez-vous au rez-de-chaussée.
Montréal (Québec) H2L 4L8

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation

Qui peut faire une demande?

Vous devez être propriétaire de l’immeuble et prouver que le règlement vous crée des inconvénients importants ou des préjudices sérieux.

Étapes d’approbation

  • Présentation au comité consultatif d’urbanisme (CCU)
  • Parution d’un avis public et affichage sur la propriété
  • Adoption de la résolution par le conseil d’arrondissement

Tarifs

Frais d’étude et publication de l’avis : 1744,00 $

Les taxes sont comprises.

Document

Documents nécessaires

Toute demande de dérogation mineure doit être déposée au comptoir des permis de l’Arrondissement. Elle doit accompagner une demande de permis de transformation ou de construction (sauf lorsqu’il s’agit de régulariser une non-conformité survenue à la suite de la réalisation de travaux autorisés).

Vous devez faire votre demande par écrit, par le formulaire transmis par le comptoir des permis et joindre les documents suivants :

  • certificat de localisation accompagné de la description technique ou plan de localisation préparé par un arpenteur-géomètre
  • titre de propriété ou copie du compte de taxe ou preuve d’intention d’achat
  • lettre de procuration (si le requérant diffère du propriétaire)
  • plans complets du projet ou du bâtiment existant, illustrant notamment la dérogation et l’environnement immédiat du bâtiment visé
  • tout autre document jugé utile à l’appui de la demande.

Faire une demande

405, avenue Ogilvy
Bureau 111
Montréal (Québec) H3N 1M3

Renseignements : 514 868-3509

Déposez votre demande avec les documents requis.

Réglementation